Oldenburg: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Keller und Garage in OL-Donnerschwee (Obj.-Nr.: 6438)

Zweifamilienhaus

3,57 % inkl. ges. MwSt.

97,71 m²

5

3

ja

1964

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 13.02.2031

G

223,40 kWh/(m²*a)

ja

2003

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1964 wurde 1969 mit einem Anbau erweitert. 1993 erfolgte eine Dachaufstockung. Mit zwei separaten Wohnungen, die vollständig von einander getrennt sind bietet die Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das 577 m² große Grundstück ist angelegt mit einem herrlichem Garten, der eine hohe Privatsphäre bietet.

Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschosswohnung mit ca. 130,71 m² Wfl.:
Flur, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Diele, Wohnküche, Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Dachgeschosswohnung mit ca. 106,16 m² Wfl.:
Eingangsbereich im EG mit Aufgang zum DG,
Flur, Abstellraum, Küche, Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur Loggia, TV-Stube, Schlafzimmer, Badezimmer, HWR und Gäste-WC.
Spitzboden: Hobbyraum (gedämmt)
Kellergeschoss:
Flur und 4 Kellerräume, davon zwei sehr geräumig.

Als weitere Nutzfläche bietet die Garage mit Abstellraum genügend Stauraum.

Energieausweise:
Erdgeschoss - Verbrauchsausweis Registriernummer NI-2021-003532112:
Baujahr Wärmeerzeuger 2003,
gültig bis 13.02.2031,
Klasse G, 223,4 kWh/(m²-a)

Dachgeschoss- Verbrauchsausweis Registriernummer NI-2021-003550624:
Baujahr Wärmeerzeuger 2020,
gültig bis 13.02.2031,
Klasse C, 77,7 kWh/(m²-a)

- Massivbauweise mit Holzbalkendecke, Teilkeller
- Gussasphalt als Zwischendecke als Tritt- u. Schallschutz
- Terrasse und Loggia
- Brötje Heizungsanlage für EG-Wohnung von 2003
- Vaillant Heizungsanlage für DG-Wohnung von 2020
- Kamin im EG
- Kabelanschluss
- Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung entsprechend aus 1964/1969 und 1993
- Bad im Erdgeschoss von ca. 2018 / Bad im Dachgeschoss von 1993
- ausgebauter Spitzboden als Hobbyraum mit Isolierung

Das Zweifamilienhaus liegt direkt am Kasernengelände "Neu-Donnerschwee".
Donnerschnee ist durch die Buslinien 314, 329 und 323 der VWG an die Oldenburger Innenstadt angeschlossen und ist in kürzester Zeit erreichbar. Der Bahnhof sowie die Innenstadt ist in ca. 5 min mit dem Fahrrad erreichbar.

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